관광지 있어야 수익률 올려

“전원생활도 즐길 수 있고 임대수익도 올리고….”

퇴직을 앞둔 공무원이나 직장인들 사이에서 펜션 투자의 바람이 불고 있다. 주5일 근무시대가 시작되면서 펜션이 노후대비용 사업으로 급부상하고 있다.

펜션은 민박처럼 생각하고 시작하면 실패하기 쉽다. 하지만 숙박사업, 즉 전원의 소규모 호텔을 운영한다는 생각을 갖고 철저하게 준비한다면 시골생활도 즐기고 소득도 얻는 훌륭한 사업이 될 수 있다.


◆펜션부지 찾기=기존의 주택부동산은 구입 후 지가상승을 통한 기대 이익이 주목적이지만 펜션은 운영을 통한 수익창출이 중요하다. 땅값이 조금 비싸더라도 주변에 스키장, 해수욕장, 유적지 등 관광지를 끼고 있는 곳이 포인트. 위치에 따라 수익률은 두 배 이상 차이가 난다.

◆사업계획서 작성=마음에 드는 토지를 찾았다면 간단하나마 사업계획서를 만들어보는 것이 좋다. 사업계획서에는 사업의 목적, 시장현황분석, 경쟁력, 마케팅, 자금 및 사업스케줄, 예상수입지출 등을 객관적으로 분석하여 본다. 중요한 것은 차별화 전략이다.

◆건축설계=돈이 조금 더 들더라도 이름있고 실력있는 설계자에게 의뢰를 하는 것이 시행착오를 막고 주변의 환경과 조화로운 건물을 지을 수 있다.

◆인허가=현재 펜션은 7개실 이하는 농어촌 진흥법 시행령에 의하여 민박으로 구분되어 특별한 영업허가는 필요없다. 그러나 7개실 이상일 경우에는 숙박시설로 허가를 받아 영업을 해야 한다.

◆고객만족 운영이 중요=펜션 홍보와 마케팅의 시작은 인터넷이다. 예약자의 80% 이상이 인터넷에서 검색한 후 예약한다. 규모가 큰 펜션이라면 탁아방이나 와인바 정도는 갖춰야 하고 미니풀장도 필수이다. 특히 차별화를 위하여 화장실과 주방 욕실은 조금 더 돈을 들이더라도 고급스럽게 꾸미는 것이 좋다.

<조선일보>